Jardinage

Entretien du jardin en location : qui paie la tonte, les arbres et les réparations ?

27 octobre 2026 Éléonore Saint-Clair 6 min de lecture

Dans une location avec jardin privatif, le locataire assure généralement l’entretien courant : tonte, désherbage, arrosage et taille régulière. Le propriétaire prend en charge les réparations qui ne sont pas locatives, notamment celles dues à la vétusté. Mais un arbre à élaguer ou une clôture abîmée ne se classe pas automatiquement dans une seule catégorie : la nature de l’intervention et la cause du dommage comptent.

Table des matières

Commencer par le bail et l’état du jardin

Le décret n°87-712 du 26 août 1987 définit les réparations locatives, dont celles concernant les espaces extérieurs à usage privatif. Il vise l’entretien courant et les menues réparations. Le locataire n’a donc pas à financer indistinctement tous les travaux parce qu’il utilise le jardin.

Le locataire a l’obligation légale d’entretenir le jardin selon le décret n°87-712

Vérifiez d’abord que le terrain fait bien partie de la location et que vous en avez la jouissance exclusive. Un jardin privatif, une cour partagée et les espaces verts d’une résidence ne suivent pas exactement la même organisation. Pour les parties communes, l’entretien est généralement organisé par le bailleur ou la copropriété ; certaines dépenses peuvent être récupérées dans les charges locatives.

En rez-de-jardin, le règlement de copropriété peut également encadrer les plantations, la hauteur des haies ou les installations autorisées. Une jouissance privative ne signifie pas nécessairement que le terrain appartient au propriétaire de l’appartement.

Enfin, relevez les défauts dès l’entrée : grillage déjà affaissé, arbre malade, terrasse dégradée, arrosage hors service. Un défaut préexistant ne devient pas une réparation locative par la seule signature du bail. Les clauses du contrat doivent respecter les règles légales applicables.

Répartir les tâches selon leur nature, pas seulement leur prix

Une intervention coûteuse n’est pas forcément à la charge du propriétaire. À l’inverse, une réparation modeste peut lui incomber si elle résulte de la vétusté. Le bon raisonnement consiste à identifier l’opération, puis son origine.

Intervention	Répartition habituelle	Point à vérifier
Tonte, désherbage, entretien des massifs	Locataire	Jardin à usage privatif
Taille des haies et élagage d’entretien	Locataire	Nature exacte de l’intervention
Abattage d’un arbre malade ou dangereux	Propriétaire en principe	Cause du danger et éventuel défaut d’entretien
Nettoyage et démoussage de la terrasse	Locataire	Ne pas confondre salissure et dégradation du revêtement
Réfection d’une clôture vétuste	Propriétaire	Absence de dégradation imputable au locataire
Clôture endommagée par le locataire	Locataire	Circonstances et preuve du dommage

Les gestes réguliers à la charge du locataire

L’entretien courant comprend notamment la tonte, le sarclage, le nettoyage des allées, l’entretien des pelouses, massifs et bassins, ainsi que la taille des haies, arbustes et arbres. Le décret mentionne aussi l’élagage et l’échenillage. Il prévoit certaines opérations sur les installations mobiles d’arrosage. Le dégorgement des gouttières et descentes d’eaux pluviales relève également des réparations locatives.

La fréquence dépend de la végétation, de la saison et du climat : il n’existe pas une cadence de tonte universelle. L’arrosage doit respecter les restrictions locales. Avant de tailler une haie, vérifiez la présence de nids : la nidification, notamment de mars à août, impose une vigilance particulière, sans constituer une interdiction nationale uniforme de toute taille pour les particuliers.

Les travaux qui dépassent le simple entretien

La réfection d’un mur de soutènement, le remplacement d’un équipement vétuste ou le traitement d’un danger lié à un arbre malade relèvent en principe du bailleur, sauf responsabilité du locataire. La hauteur d’un arbre ne suffit pas, à elle seule, à décider qui paie. En cas de doute, un diagnostic et un devis détaillé permettent de distinguer entretien, sécurisation et abattage.

Pour une piscine louée avec le logement, distinguez le nettoyage courant de la réparation d’un équipement usé et de la conformité des dispositifs de sécurité. Le débroussaillage obligatoire répond aussi à des règles spécifiques : le propriétaire doit vérifier ses obligations et les dispositions du bail, plutôt que l’assimiler automatiquement à une tonte ordinaire.

Organiser l’entretien sans transformer le terrain

Le propriétaire n’est pas tenu, par principe, de fournir une tondeuse ou un taille-haie. Consultez le bail et l’inventaire : si du matériel est mis à disposition, son état doit être décrit. Le locataire en assure l’entretien courant, mais n’a pas à remplacer à neuf un appareil devenu inutilisable par vétusté.

Vous pouvez effectuer vous-même les tâches courantes ou faire intervenir un jardinier à vos frais. Pour une intervention relevant potentiellement du bailleur, obtenez son accord écrit avant de commander les travaux : le remboursement n’est pas automatique.

Un calendrier partagé constitue un filet de sécurité utile : notez les tâches récurrentes, les anomalies observées et les alertes envoyées au bailleur. Séparez bien « feuilles retirées de la gouttière » et « gouttière percée signalée ». Cette traçabilité évite qu’une panne structurelle soit confondue, plusieurs mois plus tard, avec une négligence d’entretien.

Installer des pots ou quelques fleurs ne se compare pas à arracher une haie. Pour un potager, tout dépend de l’ampleur : quelques bacs amovibles ne transforment pas le terrain comme le retournement d’une grande pelouse. Demandez une autorisation écrite lorsque le projet modifie durablement le jardin, et précisez les conditions de remise en état. L’abattage d’un arbre, une terrasse maçonnée ou une modification importante du relief nécessitent également de vérifier les autorisations applicables.

Préserver le dépôt de garantie et régler les désaccords

À l’entrée comme à la sortie, décrivez précisément le jardin dans l’état des lieux. Mentionnez les haies, la pelouse, les arbres, la clôture et les équipements. Complétez par des photos datées, idéalement prises depuis les mêmes points de vue. Une simple mention « jardin en bon état » laisse beaucoup de place à l’interprétation.

La comparaison doit tenir compte des saisons et de l’usure normale. Une pelouse jaunie ne prouve pas, à elle seule, un défaut d’arrosage : sécheresse, restrictions d’eau ou maladie peuvent intervenir. Le propriétaire doit pouvoir établir les dégradations imputables au locataire.

Une retenue sur le dépôt de garantie doit être justifiée, notamment par les états des lieux et un devis ou une facture correspondant aux travaux nécessaires. Elle ne peut pas financer un réaménagement plus ambitieux du jardin. Un devis peut servir de justificatif sans que les travaux aient déjà été réalisés.

Signalez le problème par écrit, avec photos et description précise.
Demandez une intervention ou une remise en état dans un délai adapté à la situation.
Si le désaccord persiste, adressez une mise en demeure motivée.
Sollicitez un conseil auprès de l’ADIL, puis une conciliation adaptée, notamment auprès de la commission départementale de conciliation selon le litige.

À défaut d’accord, le juge compétent peut trancher. Un manquement grave peut avoir des conséquences sur le bail, mais une haie mal taillée n’entraîne pas une résiliation automatique. De même, le locataire ne doit pas suspendre unilatéralement son loyer pour contraindre le propriétaire à intervenir. Face à un danger immédiat, sécurisez l’accès sans vous exposer et alertez rapidement le bailleur.